軍用地のFAQ

軍用地売買に関するよくあるご質問をご紹介します。

• 軍用地とは何ですか？

  軍用地とは、米軍基地や自衛隊施設で使用されている土地のことを言います。

  「借地料」という名目で国は地権者に毎年支払いを行っていて、自由に売買することができます。

• 軍用地を活用した資産形成について教えて下さい。

  軍用地を国に貸し出すことで、毎年の借地料を受け取ることができます。複利式の定期預金のようなイメージです。

  相続税の課税対象となる評価額は約40％減になります。多額の現金資産を持っている方は軍用地で運用しておくことで、相続税対策にも繋がります。

• 軍用地の倍率とは何ですか？

  軍用地の価格は、一般的な土地の売買とは若干異なり、「年間借地料×倍率」が売買価格になります。この倍率は施設や立地、需給によって変動します。

• 地料はどのように決定されますか？

  借地料の額に関しては毎年、国と軍用地等地主会連合会の間で借地単価の話し合いが持たれます。借地料は毎年上昇することが通例となっています。

• 軍用地購入のメリットは何ですか？（維持管理が不要）

  毎年の借地料受け取りの他に、空室や修繕リスクが無く運用ができること。評価額の減免による相続対策にもなること、などが挙げられます。

• 軍用地購入の流れはどうなりますか？（地主会）

  一般的な土地売買と手続きはほとんど一緒です。別途、地主会の加入手続きがあります。

• 軍用地購入した後の維持費や税金について知りたいです。

  維持費は掛かりません。固定資産税が掛かりますが、一般の土地に比べて評価額を低く抑えることができます。

• 軍用地の共有持分とは何ですか？

  ひとつの不動産に複数の所有者がいてその持分のことを指します。所有持分に応じて、各収益や負担金が発生します。

• 軍用地の仲介だけでなく買取も行っていますか？

  はい、現金買取も行っています。

• 軍用地を売ったことを知られたくないのですが…

  弊社は秘密厳守でご案内します。ご安心ください。